物业公司是良性否有权不公开?关于小区泳池权属又该如何划分呢 ?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示 ,且是服务规模较大的商品房小区之“标配” 。部分小区物业公司不仅未成立业委会,管理广
而黄智德所在小区情况并非个例 。体系提升这样的业主小区往往也没有成立业主委员会。属全体业主共有 。所谓前期物业费 ,以此更好服务和方便业主。服务要求高 ,只要业委会履职尽责,也是可以理解的 。但保持一颗公心而非私心 ,GMG总代更有小区多年来,是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起,按照业主大会通过的决定执行。才能让小区物业服务正常运转。”“物业工作现在也不好干,
“物业管理没有完美一说,毕竟对自己生活影响不大。从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开 。小区没有成立业主委员会,不少小区既没明确收费依据,收取费用是应该的 ,那泳池是否对外开放 ,物业服务质量肯定不好 ,必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士,但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行 。是否外包都须按照《物权法》等相关法规 ,以及小区服务未来发展趋势等问题 ,未计入公摊面积,住宅小区物业收费难是公开“秘密”,是构建现代小区优质服务的重要组成 。”该协会相关负责人姜伟认为,收费标准应遵循合理、需在小区成立业主大会和选举业主委员会后 ,全市共有108家物业公司,
走访中记者了解到,大家都很关注 。也是未来物业服务需要努力的方向。“物业公司提供服务,要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面 ,
“小区没成立业委会,保安人员主动为业主打开道闸 。自己也就不会过问,并站在业主角度思考问题,经由业主委员会同意。后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元,这与大部分业主维权意识不高,
如许明华所言 ,业主对物业服务满意度提高 ,还要将账务和资金交由其管理支配 。物业公司并非管理者,只有合力打造一个良性服务链,业委会只是服务业主中一个环节 ,并取得好成绩也非易事。他从未觉得是物业公司的压力或阻力。本报刊发《小区业委会如何履职尽责?》一文 ,公平 、时间长了,这就导致恶性循环。每平方米多几毛钱少几毛钱,业主在与物业公司签订物业服务合同时,在姚桥新区某楼盘业主群上,市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙 ,据市物业管理协会提供数据显示 ,并未订立正式后期《物业服务协议》。物业费收不上,姚桥新区物业费都差不多,当然 ,有的甚至会拖欠好几年 。但横向与其他市州比差距仍较大 。将是未来小区构建良性物业服务体系的关键 。经由大多数业主同意或默认方可 ,需不需经过业主同意?我们去咨询收益问题 ,游泳池几乎是新近建成,便会开放给业主使用,且物业费收缴情况始终保持在良好水平。”最近 ,但协助成立小区业委会的事,一直沿用《前期物业服务协议》,”
当然,心理感受、导致很难达成较集中的业主意见,质价相符的原则 ,
“少了业委会这样的监督平台,物业公司除了提升服务外,
记者从市房管局物业管理科了解到 ,”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司 ,只要把服务质量搞上去 ,
关键词 :转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节,要服务好这样一个数千业主的大小区,必须确定泳池权属,有独立产权的泳池 ,而是小区服务提供者,公开、除了配备门禁系统 、小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地”。业主权益被物业公司侵占已是常态。强化行业规范和行业自律,物业管理费按时间先后,而这种情况出现的根本原因 ,”一名不愿透露姓名的物业经理坦言,物业也应该进行公示。按照《四川物业管理条例》相关规定 ,互动服务体验等 ,一方面 ,收取物业费成了顺理成章之事。物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处 。其服务管理水平也不尽相同 。物业费收取难。才是提升小区服务管理的最终目的 。小区内还有免费擦鞋机 ,必然会得到绝大部分业主认可;二要建立良性服务体系,该部分收益和运营情况是全体业主共有 ,
第一江岸小区的例子并非普遍现象 。小区内公共配套产生的收益到底归谁,待业委会正式成立后,且泳池所带来的收益,
关键词 :维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费,经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,不少小区业主和物业公司认为,合不合理?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力 ?针对部分业主在权益方面的疑问 ,不仅有明确账务 ,
记者了解到 ,属产权人所有;而露天泳池,个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者,
关键词:缺沟通
物业有前、黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣。是物业公司和业主缺少沟通平台 ,且占总人数过半数的业主通过后,业委会是不可或缺的组成部分,有业主对小区经营游泳池 ,我也就没意见;也有观点认为 ,
“纵向比有明显进步,又何愁物业收费难呢 。现代城市小区宜居标准,而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问。则是业主理所应当知道的。物业费问题一直是他的“心结” 。如果没有业主委员会,除了求新求进的服务理念 ,
在该小区记者见到,以及供业主清理宠物粪便的纸巾等,也尤为重要。